Phân Khu A – Trung Tâm Thể Thao & Nghiên Cứu Công Nghệ
Quy mô diện tích: Khoảng 3.278 ha
Ranh giới:
Phía Bắc giáp đường Phan Trọng Tuệ
Phía Nam tiếp cận Vành đai 4
Phía Đông giáp khu dân cư và cụm công nghiệp Ngọc Hồi
Phía Tây tiếp giáp phân khu C4
Quy mô dân số dự kiến đến năm 2045: Khoảng 270.000 – 310.000 cư dân
Định hướng phát triển: Phân khu A được xác lập là trung tâm đầu não về thể thao của toàn bộ dự án, quy tụ hệ thống công trình thi đấu đạt chuẩn quốc tế, các viện nghiên cứu công nghệ – y sinh thể thao cùng khu huấn luyện chuyên nghiệp. Khu vực này đóng vai trò địa điểm đăng cai và tổ chức các sự kiện thể thao quy mô toàn cầu như Olympic, ASIAD, World Cup một số bộ môn, FINA…, đồng thời trở thành động lực đổi mới sáng tạo trong lĩnh vực công nghệ và y tế thể thao cho khu vực và quốc gia.
1. Sport Core – Trái tim thể thao (khoảng 402 ha)
Quy tụ cụm công trình thi đấu quy mô lớn, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế, gồm:
Sân vận động Lạc Việt với sức chứa khoảng 135.000 chỗ
Olympic Stadium quy mô 90.000 chỗ ngồi
Tổ hợp thể thao dưới nước (Aquatic Center) sức chứa 10.000 chỗ
Nhà thi đấu đa năng (Sport Arena) khoảng 12.000 chỗ
Velodrome chuyên dụng cho xe đạp lòng chảo (4.000 – 5.000 chỗ)
2. Trung tâm huấn luyện & Học viện Thể thao
Không gian đào tạo vận động viên chuyên nghiệp, kết hợp chương trình hợp tác quốc tế, hệ thống huấn luyện chuẩn Olympic và lộ trình học bổng – phát triển tài năng trẻ.
3. Bệnh viện Y học Thể thao & Trung tâm phục hồi chức năng
Chuyên sâu về chẩn đoán, điều trị chấn thương thể thao, phục hồi vận động và nâng cao thể trạng cho VĐV cũng như cộng đồng.
4. Trung tâm Nghiên cứu & Công nghệ Thể thao
Đầu mối R&D thiết bị luyện tập, phân tích hiệu suất thi đấu, ứng dụng AI – dữ liệu lớn trong huấn luyện, y sinh và quản lý vận động viên.
5. Công viên thể thao & không gian vận động ngoài trời
Hệ sinh thái vận động mở gồm đường chạy marathon, đường đạp xe địa hình (MTB trails), khu tập luyện chuyên biệt, kết nối liên hoàn với mảng xanh cảnh quan.
6. Hạ tầng sự kiện & vận hành
Hình thành quảng trường trung tâm, khu hậu cần – kỹ thuật sự kiện, hệ thống bãi đỗ xe và logistics chuyên dụng, đảm bảo khả năng tổ chức các sự kiện quy mô lớn.
Điểm nhấn quy hoạch nổi bật
Phân khu được phát triển với mật độ cao các công trình chức năng chuyên biệt, kết nối trực tiếp với hạ tầng giao thông chiến lược như Vành đai 4 và các trục hướng tâm. Toàn khu tuân thủ chuẩn vận hành quốc tế, đồng thời ưu tiên không gian cây xanh bao quanh cụm sân vận động nhằm giảm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị, nâng cao trải nghiệm khán giả và giá trị bền vững dài hạn.
Phân Khu B – Hành Chính & Thương Mại (Lõi Kinh Tế)
Quy mô diện tích: Khoảng 4.560 ha
Ranh giới khu vực:
Phía Bắc tiếp giáp Vành đai 4
Phía Đông kết nối tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam
Phía Tây giáp Quốc lộ 21C
Quy mô dân số dự kiến đến năm 2045: Khoảng 250.000 – 285.000 cư dân
Định vị chức năng: Phân khu B được xác lập là trung tâm kinh tế – hành chính và thương mại chủ lực của Vinhomes Olympic, đảm nhiệm vai trò đầu não vận hành đô thị. Khu vực này tập trung các hoạt động dịch vụ – thương mại, quản lý hành chính, tài chính và logistics, tạo động lực tăng trưởng và liên kết toàn bộ các phân khu trong dự án.
Chức năng & Hệ tiện ích chủ đạo
1. Trung tâm thương mại – dịch vụ tổng hợp
Hình thành các tổ hợp thương mại quy mô lớn, hệ thống cao ốc văn phòng, trung tâm hội nghị – triển lãm và khách sạn tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng nhu cầu giao thương, lưu trú và tổ chức sự kiện.
2. Khu hành chính & dịch vụ công
Quy tụ các cơ quan quản lý, hệ thống dịch vụ hành chính công, trường trung học và bệnh viện cấp vùng, đảm bảo đầy đủ chức năng phục vụ dân cư và hoạt động đô thị.
3. Không gian ở cao tầng & tổ hợp đa chức năng (Mixed-use)
Phát triển căn hộ chất lượng cao, officetel và shophouse thương mại, tạo sự đan xen linh hoạt giữa lưu trú – làm việc – kinh doanh trong cùng một khu vực.
4. Hạ tầng giao thông đầu mối liên vùng
Thiết lập mạng lưới kết nối trực tiếp với Vành đai 4, đường sắt cao tốc Bắc – Nam và Quốc lộ 21C, đóng vai trò nút trung chuyển chiến lược, gia tăng khả năng tiếp cận và lưu thông liên khu vực.
5. Không gian công cộng & cảnh quan đô thị
Bố trí quảng trường trung tâm, phố đi bộ thương mại cùng hệ thống công viên và mảng xanh đô thị, tạo điểm đến sinh hoạt – giao lưu cộng đồng và nâng cao chất lượng sống.
Điểm nhấn quy hoạch nổi bật
Phân khu B được định hướng phát triển với mật độ xây dựng trung bình đến cao, nhằm tập trung các hoạt động thương mại – dịch vụ và hành chính. Các trục thương mại chính được tổ chức kết nối trực tiếp tới phân khu thể thao và khu lưu trú, đảm bảo dòng khách ổn định, tối ưu vận hành sự kiện và khai thác giá trị dịch vụ một cách hiệu quả, bền vững.
Phân Khu C – Dịch Vụ & Nghỉ Dưỡng Ven Sông (Không Gian Nghỉ Dưỡng)
Quy mô diện tích: Khoảng 4.498 ha
Ranh giới khu vực:
Phía Đông tiếp giáp đê Hữu sông Hồng
Phía Bắc và phía Tây giáp khu dân cư hiện hữu và quỹ đất nông nghiệp
Quy mô dân số dự kiến đến năm 2045: Khoảng 240.000 – 280.000 cư dân
Định vị chức năng: Phân khu C được quy hoạch trở thành không gian dịch vụ – nghỉ dưỡng ven sông chủ đạo của toàn dự án, khai thác tối đa giá trị cảnh quan sông Hồng. Khu vực này tập trung phát triển resort và khách sạn cao cấp, các dòng second-home, cùng hệ thống tiện ích du lịch – thể thao – giải trí, tạo điểm đến nghỉ dưỡng quy mô lớn, mang tính biểu tượng cho khu vực phía Nam Thủ đô.
Chức năng & Hệ tiện ích chủ đạo
1. Không gian lưu trú – nghỉ dưỡng ven sông
Phát triển resort sinh thái ven sông, hệ thống khách sạn tiêu chuẩn 5–6 sao và khu nghỉ dưỡng cao cấp, khai thác tối đa lợi thế cảnh quan mặt nước và thiên nhiên.
2. Tổ hợp vui chơi – giải trí & trải nghiệm đêm
Hình thành các điểm đến giải trí quy mô lớn như VinWonders (khoảng 40 ha), phố đêm sôi động và làng ẩm thực quốc tế, tạo chuỗi hoạt động du lịch – giải trí xuyên suốt ngày đêm.
3. Tiện ích thể thao gắn với du lịch
Quy tụ các hạng mục cao cấp như bến du thuyền, sân golf và khu thể thao – giải trí dưới nước (watersports), phục vụ du khách và các sự kiện thể thao – giải trí quốc tế.
4. Không gian ở mật độ thấp, gắn với cảnh quan
Phát triển biệt thự ven sông, shophouse ven công viên với mật độ xây dựng thấp, đề cao tính riêng tư, nghỉ dưỡng và giá trị khai thác dài hạn.
5. Hệ sinh thái dịch vụ du lịch & MICE
Hoàn thiện chuỗi dịch vụ hội nghị – triển lãm, tổ chức giải đấu, lễ hội và sự kiện quốc tế, hỗ trợ mạnh mẽ cho du lịch cao cấp và kinh tế sự kiện.
Điểm nhấn quy hoạch nổi bật
Phân khu được tổ chức xoay quanh cảnh quan ven sông Hồng, hệ thống hành lang xanh liên tục, bờ kè cảnh quan và tuyến promenade dọc sông. Định hướng phát triển nhấn mạnh trải nghiệm nghỉ dưỡng – giải trí kết hợp thể thao, hướng tới thu hút khách du lịch cao cấp trong nước và quốc tế, đồng thời tạo giá trị bền vững cho toàn khu.
Phân Khu D – Đô Thị Sinh Thái & Cộng Đồng An Cư
Quy mô diện tích: Khoảng 4.498 ha
Ranh giới khu vực:
Phía Đông tiếp giáp đê Hữu sông Hồng
Phía Bắc và phía Tây giáp khu dân cư hiện hữu và quỹ đất nông nghiệp
Quy mô dân số dự kiến đến năm 2045: Khoảng 240.000 – 280.000 cư dân
Định vị chức năng: Phân khu C được quy hoạch trở thành không gian dịch vụ – nghỉ dưỡng ven sông chủ đạo của toàn dự án, khai thác tối đa giá trị cảnh quan sông Hồng. Khu vực này tập trung phát triển resort và khách sạn cao cấp, các dòng second-home, cùng hệ thống tiện ích du lịch – thể thao – giải trí, tạo điểm đến nghỉ dưỡng quy mô lớn, mang tính biểu tượng cho khu vực phía Nam Thủ đô.
Chức năng & Hệ tiện ích chủ đạo
1. Không gian lưu trú – nghỉ dưỡng ven sông
Phát triển resort sinh thái ven sông, hệ thống khách sạn tiêu chuẩn 5–6 sao và khu nghỉ dưỡng cao cấp, khai thác tối đa lợi thế cảnh quan mặt nước và thiên nhiên.
2. Tổ hợp vui chơi – giải trí & trải nghiệm đêm
Hình thành các điểm đến giải trí quy mô lớn như VinWonders (khoảng 40 ha), phố đêm sôi động và làng ẩm thực quốc tế, tạo chuỗi hoạt động du lịch – giải trí xuyên suốt ngày đêm.
3. Tiện ích thể thao gắn với du lịch
Quy tụ các hạng mục cao cấp như bến du thuyền, sân golf và khu thể thao – giải trí dưới nước (watersports), phục vụ du khách và các sự kiện thể thao – giải trí quốc tế.
4. Không gian ở mật độ thấp, gắn với cảnh quan
Phát triển biệt thự ven sông, shophouse ven công viên với mật độ xây dựng thấp, đề cao tính riêng tư, nghỉ dưỡng và giá trị khai thác dài hạn.
5. Hệ sinh thái dịch vụ du lịch & MICE
Hoàn thiện chuỗi dịch vụ hội nghị – triển lãm, tổ chức giải đấu, lễ hội và sự kiện quốc tế, hỗ trợ mạnh mẽ cho du lịch cao cấp và kinh tế sự kiện.
Điểm nhấn quy hoạch nổi bật
Phân khu được tổ chức xoay quanh cảnh quan ven sông Hồng, hệ thống hành lang xanh liên tục, bờ kè cảnh quan và tuyến promenade dọc sông. Định hướng phát triển nhấn mạnh trải nghiệm nghỉ dưỡng – giải trí kết hợp thể thao, hướng tới thu hút khách du lịch cao cấp trong nước và quốc tế, đồng thời tạo giá trị bền vững cho toàn khu.
Tổng thể liên kết 4 phân khu A – B – C – D
Bốn phân khu được quy hoạch theo mô hình bổ trợ chức năng:
Phân khu A đóng vai trò trung tâm thể thao – tổ chức sự kiện
Phân khu B đảm nhiệm vận hành kinh tế, thương mại và dịch vụ
Phân khu C trở thành động lực du lịch – nghỉ dưỡng ven sông
Phân khu D giữ vai trò nền tảng an cư và chất lượng sống bền vững
Hệ thống giao thông trục chiến lược gồm Vành đai 4, đường sắt cao tốc Bắc – Nam, Quốc lộ 21C và trục Thanh Oai, kết hợp cùng mạng lưới cây xanh – mặt nước liên hoàn, liên kết toàn bộ mặt bằng, kiến tạo nên một đại đô thị thể thao – sinh thái – thương mại đồng bộ, đáp ứng nhu cầu sinh sống của cư dân và khả năng đón tiếp khách du lịch, chuyên gia và sự kiện quốc tế.